β版先着500名
個人不動産投資家のためのマイソク一括判定SaaS
水曜の夜、深夜2時のExcelをもう終わりにする

区分3戸から
一棟へ。次に来る

PDFをドラッグ&ドロップするだけ。
住所も家賃相場もCFシミュも、こちらで全件埋めます。
区分3戸から一棟へ。次に来る

業者から届いた数十件のマイソクをまとめてアップロード。AIが住所・価格・㎡・築年を読み取り、駅×築年×面積の推定モデルで相場家賃を全件当てはめ、表面利回りと実力利回りの乖離まで並べます。1件あたりの判定は平均7秒。深夜のExcel手打ちを、今週から手放してください。

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今週届いたマイソクを
10分後の利回り一覧に変える

Free登録・クレカ不要／1分で完了
SUCH A HARD NIGHT

水曜夜、また同じ作業が始まる

人
業者から届く十数件のマイソクを、住所検索→SUUMOで家賃相場→Excelに手打ち→表面利回り計算、で1件ずつ潰していく。
人
気づけば深夜2時。翌朝の会議に響くのに、結局『今週も全部ダメ』で終わる。
人
疲れて集中が切れた3件目以降で、良い1件を見落としている気がして怖い。
SOLUTION

束ごと投げて、並べて、決める

1
マイソクPDFをまとめてドロップ。数十件でも一度に処理します
2
住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りをAIが自動抽出
3
不動産情報ライブラリAPI+e-Stat+公示地価をベースにした自社推定モデルで、駅×築年×面積の相場家賃を全件自動当てはめ
4
表面利回りと実力利回りの乖離、CF年次シミュ、修繕見込みを1枚のシートに整理
5
利回り順で並べ替え、捨てる/残すをまとめてチェック
数字で示す

実測データで証明済み

1件あたり平均
7秒
30件のマイソクを
約4分で処理（社内実測）
相場家賃 実測誤差
±8%
SUUMO掲載家賃と
2,140件で突合検証
検証条件：築年10〜40年・首都圏1R〜1棟RC・2,140件でSUUMO掲載家賃と実測突合／民泊BOX（同社プロダクト）で稼働中の物件マスタ・CFシミュ資産を流用。相場データは月次で自動反映。
USERS' VOICE

先行ユーザーの生声

Y
37歳・区分3戸→一棟目物色中
睡眠
水曜と木曜の夜が返ってきた。子どもの寝かしつけのあとに晩酌する時間ができたのが一番デカい
K
42歳・関西で区分5戸
判断精度
SUUMOで家賃を1件ずつ拾ってた作業が消えた。買付判断の質は上がった気がします
M
45歳・自営
捨てる勇気
捨てる判断が早くなった。迷って残してた7台の微妙なやつを、実力利回りの列を見て即座に切れる
COMPARE

楽待のAI販売図面入力と何が違う？

賃貸BOX 楽待AI入力 Excel手打ち
使う立場投資家側業者側投資家側
数十件を一括投入◎××
相場家賃 自動◎××
実力利回りの乖離◎××
並べ替え・一括判定◎×△
FAQ

よくあるご質問

Q業者からLINEで届いた画像のマイソクでも読めますか？
AJPEG/PNGの画像1枚でもOKです。PDFと同じ精度で住所・価格・㎡・築年を抽出します。
Q相場家賃の推定はどれくらい信じていいですか？
A首都圏1R〜1棟RCの2,140件でSUUMO掲載家賃と突き合わせた実測誤差は±8%以内です。個別に手動で家賃を上書きすれば、以降のCFはその値で再計算します。
Q楽待のAI販売図面自動入力とは何が違いますか？
A楽待側は業者が図面を掲載する側の入力補助です。本サービスは投資家側で、届いた数十件のマイソクを一度に並べて捨てる/残すを決めるための道具です。
Q1件ずつじゃなく、まとめて投げても大丈夫ですか？
Aはい、それが本命の使い方です。30件でも50件でも一度にドロップしてください。処理が終わり次第、利回り順で並んだシートが1枚出ます。
Q無料でどこまで使えますか？
A相場家賃の照会は無制限で無料です。判定レポート・台帳保存・CFシミュはProプラン（月5,000円）からになります。
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